První dojem je klíčový: Upoutejte na první pohled
Při prohlídce nemovitosti si kupující často vytvoří názor během prvních minut. Proto je důležité věnovat pozornost detailům, které ovlivňují celkový dojem. Zaměřte se na:
- Úklid a decluttering: Důkladně ukliďte a zbavte se nepotřebných věcí. Vyčistěte všechny prostory, včetně oken, podlah a koupelen. Uspořádaný a čistý dům působí prostorněji a příjemněji.
- Fasáda a zahrada: Upravte zahradu, posekejte trávník, ostříhejte keře a odstraňte plevel. Opravte případné nedostatky na fasádě domu, jako jsou praskliny či olupující se barva. Vchodové dveře by měly být čisté a natřené.
- Vstupní prostor: Vstupní hala by měla být uklizená, světlá a vzdušná. Zbavte se přebytečných věcí, jako jsou boty, kabáty a deštníky. Vytvořte příjemnou atmosféru, například umístěním květin či vonné svíčky.
Vylepšení interiéru: Zaměřte se na detaily
Po prvním dojmu se kupující zaměří na interiér. I malé úpravy mohou výrazně zvýšit hodnotu vaší nemovitosti:
- Výmalba: Vymalujte stěny neutrálními barvami, jako je bílá, béžová či světle šedá. Tyto barvy opticky zvětší prostor a působí čistě a moderně.
- Kuchyň a koupelna: Tyto místnosti jsou pro kupující klíčové. Zvažte renovaci kuchyňské linky, výměnu spotřebičů nebo modernizaci koupelny. Nové obklady, dlažba a sanita dodají těmto prostorám moderní vzhled.
- Podlahy: Nové podlahy mohou výrazně vylepšit vzhled interiéru. Zvolte kvalitní a odolné materiály, které se snadno udržují.
- Osvětlení: Dostatek světla dělá prostor příjemnějším a prostornějším. Vyměňte stará svítidla za moderní a energeticky úsporná. Využijte kombinaci stropního, nástěnného a bodového osvětlení.
- Detaily: Opravte kapající kohoutky, vrzající dveře, vyměňte prasklé žárovky a dotáhněte uvolněné kliky. Vytvořte příjemnou atmosféru – květiny, vonné svíčky a uklizené police dokáží divy.
Spolupráce s realitním makléřem: Využijte odborné pomoci
Realitní makléř vám může s prodejem nemovitosti výrazně pomoci. Má zkušenosti s prodejem nemovitostí, zná tržní ceny a umí efektivně propagovat vaši nemovitost. Důležitá je vzájemná důvěra a otevřená komunikace. Informujte makléře o všech výhodách vaší nemovitosti a o případných nedostatcích. Společně se dohodněte na strategii prodeje a na prezentaci nemovitosti.
Realitní makléř vám může pomoci s:
- Určením správné ceny: Makléř zná tržní ceny a dokáže objektivně posoudit hodnotu vaší nemovitosti.
- Propagací nemovitosti: Makléř umí efektivně propagovat vaši nemovitost na realitních serverech, sociálních sítích a dalších platformách.
- Organizací prohlídek: Makléř se postará o organizaci prohlídek a komunikaci s potenciálními kupci.
- Vyřizováním administrativy: Makléř vám pomůže s vyřizováním veškeré administrativy spojené s prodejem nemovitosti, jako je příprava smluv a zajištění právního servisu.
Profesionální prezentace: Fotografie a homestaging
Kvalitní fotografie a poutavý popis nemovitosti jsou nezbytné pro úspěšný prodej. Realitní makléř vám může zajistit profesionálního fotografa, který vaši nemovitost nafotí v tom nejlepším světle. Fotografie by měly být kvalitní, světlé a zachycovat všechny důležité detaily.
Zvažte také využití homestagingu, který pomůže nemovitost lépe prezentovat a zvýšit její atraktivitu pro potenciální kupce. Homestaging zahrnuje úpravu interiéru tak, aby působil co nejatraktivněji. Homestaging může zahrnovat například:
- Odstranění osobních věcí: Odstranění rodinných fotografií, osobních předmětů a dekorací.
- Neutralizaci interiéru: Použití neutrálních barev a dekorací.
- Vytvoření příjemné atmosféry: Použití květin, vonných svíček a dalších dekorací.
- Zvýraznění předností nemovitosti: Zvýraznění krbu, terasy, balkonu či jiných atraktivních prvků.
Závěr: Investice do přípravy se vyplatí
Prodej nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje čas a úsilí. Správnou přípravou a spoluprací s realitním makléřem však můžete dosáhnout co nejvyšší ceny a urychlit celý proces. Nezapomeňte, že investice do přípravy nemovitosti na prodej se vám vrátí v podobě vyšší prodejní ceny a rychlejšího prodeje.